每日商報記者訊 葉根琴 攝影 杜國平
一幢樓宇就是一座金礦。
當一幢寫字樓內聚集了幾十家甚至上百家不同規模和類型的企業時，這幢樓就成了磁場，巨大的人流、物流、資金流、信息流在此匯聚、流動，形成顯著的財富效應。
這就是一種新型的經濟業態——“樓宇經濟”。它“隱藏”在商務樓中，以此為載體，通過開發、出租、售賣樓宇引進各種企業，特別是引進知識型或大型企業的知識型服務性環節，如總部管理、研發設計、市場投資和專業服務等，從而培植稅源，帶動區域經濟的發展。
市面上還有一種說法，“一幢寫字樓的稅收賽過一個縣”。據不完全統計，杭州目前共有3000萬元以上稅收樓宇71幢，其中“億元樓宇”22幢，樓宇經濟的魅力由此可見一斑。
如果把“樓宇經濟”的這些輻射效應稱之為“外循環”的話，那么它的“內循環”也一樣蘊藏著巨大的商機。
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杭州城西文三路上的頤高創業園里云集了800多家企業，幾乎可以說是一個“超級寫字樓”，或者說是一個“樓宇群”。目前該園區內成立了一個服務聯盟，專為800多家企業提供融資、注冊以及申請高新企業等全方位的服務。服務聯盟團隊成員共20名，由總裁助理
頤高創業園服務聯盟的服務效益已經顯現，出租方和承租方實現雙贏。園內13.7萬平方米的寫字樓，自從有了服務聯盟后，出現了100%的出租率，這在以前是從來沒有過的。園內的800家企業成了備受銀行關注的客戶資源，現在已經有銀行專為他們設計了一款金融貸款產品，名為“頤高貸”，最高貸款額度可達3000萬元。
于是，就有人把一幢商務樓宇比作一條豎著的街道，它可以是“垂直的金融街”，也可以是“立體的工業園”，甚至被稱為“城市的印鈔機”。
本期創富周刊將帶你走進杭州樓宇，去探索隱藏在其中的財富奧秘……
身邊的機遇——
寫字樓里同樣也有商機
慶春路是杭州樓宇經濟的發源地之一。
上世紀90年代初，慶春路金融街初具規模，街上的三瑞大廈、長堤明苑以及凱旋門商業中心等，成了很多中小型民營企業的辦公場所。現在，下城區“樓宇經濟”效應已逐漸成形，規模也在不斷擴大，環球中心、新華廣場、三立時代廣場等高端商務樓宇相繼涌現。
據統計，截至去年年底，下城區已投入使用面積超過1萬平方米的樓宇共99幢，總建筑面積約300萬平方米；入駐率達93%，注冊率達71.8%，單位商務面積稅收產出達1986元/平方米；樓宇共實現稅收33.04億元，實現稅收超千萬元的樓宇共44幢，其中超億元樓宇10幢。
這只是杭城“樓宇經濟”的一個縮影，一連串的數據再次證明了一幢樓宇所能產生的輻射效應是如此龐大。
頤高創業園內的800家企業，如今則在“樓宇經濟”的“內循環”中發現了另一片商業藍海。
位于文三路上的頤高創業園，擁有IT流通服務中心、51孵化、IT網上技術市場平臺、面向IT行業的第三方電子商務平臺四個公共技術服務平臺，共有800多家企業在里頭辦公，現在他們已經成了彼此的客戶或者說是潛在的客戶。
這一切，都得益于頤高創業園的服務聯盟。
在服務聯盟的號召下，前不久創業園內舉辦了一場“全民運動會”，康師傅獨家為本次活動贊助了飲料。當然，贊助是有回報的，創業園在樓內開辟了專區，供康師傅免費展示新品。夏天到了，正是飲料戰開打之際，康師傅的一次贊助得到了一塊獨特的陣地。
時間再往前推兩個月，創業園區里的紅偉服飾要清倉處理庫存。頤高創業園總裁助理
頤高創業園內的企業老板除了可以在寸土寸金的園區里找場地向“內部”挖潛力，還可以參加服務聯盟組織的總裁沙龍尋找身邊的市場。浙江天富律師事務所的邱方華曾多次參加總裁沙龍活動，每次都有收獲。“創業園為我們這些入駐園區的企業多次舉辦不同主題的沙龍活動，有時候活動在錢塘江的游艇上舉行，有時則是在環境優美的農莊里進行交流，在這種氛圍下人是很放松的，交流起來很方便。”邱方華透露，每一次參加總裁沙龍活動，他都可以和樓內的一些企業達成法律服務意向。
邱方華很希望能夠在園區內發展更多的客戶，他認為，這樣的服務效率更高。
“一方面，樓上樓下的，有什么事情喊一聲我們就可以上門了，避開了出門交通擁堵的問題，另一方面，都是同在一個園區里，彼此的信任度會更高，有助于提升服務質量和服務效率。”邱方華的觀點得到了浙江大學經濟學院趙偉教授的認可，“法律服務也是一種中介服務，服務是為別人提供的，其真諦無疑在于讓人便利，為身邊的人服務在便利上有著得天獨厚的優勢。”
趙偉認為，服務聯盟通過各類活動為園內企業搭建的橋梁，其實也是一個讓企業互相發掘身邊的商機的一個大平臺。
13.7萬平方米滿租率的樣本解讀——
找一位好管家有多重要
就在今年5月，頤高創業園區實現了100%的出租率，13.7萬平方米滿租，也創下了頤高創業園史無前例的記錄。
毋庸置疑，創業園內的服務聯盟是滿租率背后的一個重要因素。服務聯盟成立于去年7月，實際運行時間還不滿一年，但就在這短短的十個月里，已經有不少的企業在享受服務的過程中得到了實惠。
就在去年，杭州訊通軟件有限公司負責人劉經理還以為高新企業離他很遠，也不懂得得具備什么樣的條件才能申請到相關的資質。但是，當他參加了服務聯盟舉辦的講座后，一切都改變了，讓他犯難的申請程序也因為可以依托創業園孵化器而隨之簡化。
訊通公司要申請杭州市高新技術企業資質有兩條路，詳見右側新聞附件。
兩組線路的區別很明顯，后者既有專業的前期輔導，又有后期的一站式服務，可以為企業節約至少一半的時間和人力物力，達到事半功倍的效果。“因為是高新企業，可以得到政策扶持不說，走出去參加招投標，人家對我們的印象分也會打得高一些。”劉經理喜歡把服務聯盟比作信息過濾器，原本他還得像無頭蒼蠅一樣在眾多信息中尋找對自己有用的部分，服務聯盟的專項講座則可以直接為他提供有效信息。
浙江工業大學經貿學院王治平教授指出，在這兩條申報線路圖中，服務聯盟提供的一站式服務可以說是既是批量處理又是批量服務。這樣的服務不僅僅在寫字樓里才有，在很多工業園區或創意產業園區里也頗為常見，園區內的招商部門為了吸引企業進駐，會在注冊、登記以及各項事務的辦理上提供一條龍服務。
王治平認為，就像擁有品牌物管的樓盤會因為優質的物業服務而保值增值一樣，商務樓宇或園區內的好“管家”也能助推企業成長。這就不難理解了，為什么現在的商業地產在運作時，會注入越來越多的服務成分。人們不再滿足于造一幢樓并簡單出租，商業地產運作更是軟服務的競爭，基礎的物管服務無法滿足入駐企業的需求，“房東”的角色正在變化。更多的寫字樓出租方積極主動地參與到樓內企業的經營活動中去，從而提升樓宇的自身競爭力。
除了“房東”會自發地為“租客”或“住客”提供服務，政府部門在發展樓宇經濟時也會提供全方位的服務。下城區發展樓宇經濟領導小組辦公室工作人員透露，今年下城區至少要建立10個“樓宇綜合服務中心”，每個中心配備一名以上的專職樓宇工作人員。同時，下城區還組建了“一樓六員八人”的工作小組，“一樓六員八人”即樓宇指導員(街道干部)、招商員(街道招商人員)、管理員(物管)、安全員(片警)、辦事員(國稅、地稅、工商)、聯絡員(社區干部)。
浙江大學經濟學院趙偉教授指出，政府之所以會提供這些服務，是因為他是一個“大管家”。“如果企業已經進駐了樓宇，那么他們會在乎樓里‘管家’的服務質量。如果企業還在選擇樓宇，或者說在各座城市間選擇的話，政府這個‘大管家’提供的服務也能成為左右企業選擇的關鍵因素。”
“樓”和“樓”也有競爭——
你得選擇有“個性”的那一幢
說到杭州未來的樓宇經濟，不得不提錢江新城。
“在不久的將來，杭州的樓宇經濟發展一定會面臨重新洗牌的局面，樓宇間的競爭會更激烈，各樓宇的特征必定更明顯。”江干區招商中心王科長透露，錢江新城的商務樓宇面積不包括公建部分也有600萬平方米，是未來杭州的中央商務區。
“寫字樓的產業劃分更精細，定位也將更明晰。將來錢江新城的商務樓宇會按照國外先進的商務樓宇模式去運作，讓每一座樓宇都有自己獨特的個性。如果是總部企業特別集中的寫字樓，就專項打造成總部經濟大樓；如果是中介服務類或是培訓教育類企業集中的大樓，則對應打造其中的中介服務品牌或教育品牌。”王科長說。
“個性鮮明”的樓宇可以贏得更多的“個性”服務。杭州銀行科技支行的張行長曾多次參與頤高創業園服務聯盟組織的總裁沙龍活動。幾次活動之后，他最大的感受是，外人都以為創業園里很多IT企業在融資環節會有困難，可事實上他們有很多的選擇。
“這些企業其實很幸福，我們走近這些企業的總裁后，會根據他們的需求量身定制產品。另外，已經有一些銀行也根據他們的特點設計了專項產品。”張行長在接受采訪時特別提到，杭州銀行將來會針對杭州的科技型樓宇、文化創意產業型樓宇等個性樓宇推出適合的個性金融產品。
據悉，目前錢江新城投入或是即將交付使用的商務樓宇面積約300萬平方米，除了企業，對于普通人來說，這里同樣是充滿商機的地方。“現在錢江新城還處在起步發展階段，這兒的餐飲企業很少，事實上我們對適合的餐飲企業是有鼓勵政策的。”江干區招商中心王科長透露，今年年底就有五六幢寫字樓即將交付，一旦投入使用后，五六幢樓宇里的員工就要吃飯要消費，這個市場潛力是巨大的。
王治平贊成這一說法，他認為現在去錢江新城開個飯店，可能因為人少而生意不太好。但是，現在的房租以及選擇店鋪的空間更有優勢，如果對于一個耐得住寂寞或者說是有市場培育期觀念的創業者而言，這就是一個考驗戰略眼光的時刻。
地產專家指出，這個道理其實跟一幢上規模的商務樓所起到的帶動效應是相通的。一幢樓宇不僅能解決“金領”、“白領”、“無領”的創業問題，還能帶動物管、保安、保潔、保綠等服務業的發展，吸納文化程度不高、年紀偏大的就業困難人員就業。而錢江新城一批商務樓宇的崛起，則可以帶動一個個商圈的形成，餐飲企業的商機只不過是冰山的一角，商圈所涉及的批發零售貿易、中介服務、金融服務業等領域同樣遍布機會，關鍵就看你能不能發現。
18創富帶你看看
世界各地的“成功”樓宇
香港時代廣場
這里是位于香港銅鑼灣的著名購物商場，也是該區地標性建筑物。
時代廣場內有包括大型購物商場、UA時代電影院、兩幢辦公大樓、數十家食肆、擁有700多個車位的停車場等，商場設有多家名店，而10-13樓的“食通天”飲食廣場則可在地面乘觀光升降機或扶手電梯到達。
臺北101
它又被稱為臺北101大樓，在規劃階段初期原名臺北國際金融中心，是目前世界第二高樓（2010年）。
這幢建筑的1至5層為購物中心，6至84層為寫字樓，85層以上就是“觀景臺”及觀景餐廳。
環球金融大廈
上海環球金融中心是中國內地第一高樓，是上海的新地標。
這里有高品位的美術中心，為來自世界各地的人們提供了一處欣賞現代美術的空間。這里有世界最先進的智能化辦公樓，還有與國際一流中央商務區接軌的高級酒店。
奇異電器大樓
這是一幢位于紐約的摩天大樓，為洛克菲勒中心都市計劃中最高的建筑物。
NBC新聞總部所在地亦設在該大樓，入駐其中最知名的企業就是通用電氣公司總部，因為“通用”的入駐大樓更名，被改為奇異（GE）電器大樓（或譯通用電器大樓）。
時代華納中心
該大樓位于美國紐約市。
時代華納中心內部建有商店、辦公區（包括時代華納公司總部和CNN的播出設施等）、超豪華公寓、一座酒店（文華東方酒店，由251間客房組成）、3座爵士樂歌廳（1970個座位）。
紐約時報廣場
紐約時報廣場位于美國紐約市曼哈頓區第42大街、弗洛德街跟第7路交叉的三角地帶。
此地作為弗洛德街劇院的中心，聚集了眾多劇院、賓館、餐廳，著名的百老匯就坐落在這里。時報廣場是美國的文化中心，被稱為“世界的十字路口”。
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