___________專訪頤高數碼廣場銷售部總經理梁帥
說起投資賺錢，可能是每個人都關注的話題。最近西寧頤高數碼廣場的投資型商鋪，就吸引了不少市民的眼球，并有很多人對商鋪投資產生了濃厚的興趣。就此話題，本報記者有幸采訪到了西寧頤高數碼廣場銷售部負責人
記：對于商業房產來說，如何來衡量它的價值、收益和升值潛力，就此問題請梁總為我們廣大市民解釋一下？
梁：目前作為投資主力的商業房產主要有兩類，一類是商圈內的商業街、商鋪及社區商鋪，就是我們通常所說的門面房，還有一類就是商場、市場類商鋪。商業街商鋪業態主要由街區主題和配套組成，社區商鋪主要是針對社區人群配套，前者的價值和升值潛力取決于商圈內整體商業街的相質競爭地位和未來政府導向等因素有關；后者的收益和升值比較平緩，取決于整體經濟水平的上升。商場、市場類商鋪最主要取決于運營商的地位和實力以及相關行業在城市的發展水平。就西寧來說，作為朝陽產業的IT產業在發展上尚處于起步階段，其現有的價值產出能力還比較突顯，因此還需要像頤高這樣的業內領軍企業進行產業和市場格局的升級，激發潛在市場。對于此類原始股級的商鋪，它的價值會緊隨行業發展，有著不可限量的收益空間和升值潛力。
記：我們都知道在西寧頤高數碼廣場進駐之前, 也曾有過幾個統一經營管理、10年之間每年固定回報額達10％，甚至12％的商鋪案例，對于這個梁總您是怎么看待的？
梁：商業地產的價值萬變不離其核心――商業經營，數字沒有任何意義，不看經營只算數學題的商業房產要小心，多半是開發商的非法融資行為，可以理解成與眾多投資者做了一個10年期，年利息10％或12％的貸款，10年內只付利息，到期一次還本。對于這樣的商鋪，你需要去了解一下房產的真實收益，也就是開發商租給經營商的租金，很多只能做到房款的2－3％，有的甚至是1％，這樣就意味著承諾的10％里的大部分是要靠開發商倒貼，一旦開發商資金鏈出現問題或是由于其它項目而倒閉，這筆錢就成了泡影，再去向經營商要，他不可能給你這么高的租金，那么選擇只有兩個：要么拿著低租金，要么讓經營商出局自行招商，但這對于小業主這個團體來說不太現實。
記：那么西寧頤高數碼廣場和之前的商鋪相比有什么不同或者有什么優勢，致使這么多投資者爭相搶購呢？有沒有現實的案例可供參考？
梁：首先，頤高不是本案的房地產開發商，是經營商。西寧頤高數碼廣場一至四層的大部分產權都被頤高集團買斷，和小投資者一樣都是業主。也就是說，頤高在本案里有兩個角色：一是賣場的經營商，二是最大的業主。小業主的商鋪是與頤高直接簽訂租賃合同而不是與開發商，年限上也不是定死無后話。對外銷售的商鋪的價格是根據目前實際租金的反算得來的，給業主的租金收益是實實在在的，沒有虛高。五年的統一經營管理期是合理的也是必須的，五年是商業的成長培育期，在這期間一定要保證賣場的健康成長，這也是對全體業主以及頤高本身的負責。總而言之，從房產收益上講，在本案中頤高和其它業主是利益共同體，沒有區別。頤高在全國成功經營的近50家賣場，諸如杭州西溪數碼港、寧波頤高數碼廣場、廣州天河頤高數碼廣場、青島頤高數碼廣場等都是這種模式，在眾多的受益者中形成了良好的口碑。
記：最后，您可否在商業房產投資方面給我們市民提供一些建議？
梁：我們知道買住宅要看地理位置、配套、綠化、戶型、朝向等等，對于商鋪的投資一定要先看經營商以及經營商在項目中的角色和商鋪的真實租金收益，不能只看表面，往往看似漂亮的數字其實只是鏡花水月。如果想咨詢關于投資的話題，也可以電話里找我聊，我的電話是：6127999，在此我歡迎各位對商鋪投資感興趣的市民和我一起探討投資秘訣。
轉摘自7月13日<<西寧晚報>>
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