“租服中心”打消投資者后顧之憂
“58同城租房”網頁上，大灘一號40平方米的精裝單身公寓，月租很多接近3000元，而50多平方米的租金基本上都超出3000元。可能有很多人會想“這樣高的租金租不租得掉啊”，然而，據筆者了解，即便這對于普通白領來說高得有點嚇人的月租，大灘一號的單身公寓目前基本上滿租，沒有太多房源空置著。可見，紹興目前的單身公寓市場還是有很大的商機可尋。
6月21日，濱江星城大廈實現完美交付，還有贊成美林、香榭大廈和頤高廣場等已售或待售的單身公寓即將流入市場，鏡湖新區的單身公寓市場將迎來不小的沖擊。投資一套單身公寓，享受房價升值的同時還能夠收租，越來越多的紹興人看好單身公寓的投資價值。
什么樣的單身公寓你會放心投資？筆者采訪了幾位市民，不管目前有沒有投資商業地產的計劃，大家幾乎不約而同地認為，用市場價能夠輕輕松松將房子租出去，這是考慮的主要因素。也有很多白領認為，買房容易但出租麻煩，一個電話就要帶租客去看房，東西壞了還要跑去維修……一系列瑣碎事務太讓很多年輕人直呼扛不住。
然而，如今在紹興的房地產市場上，已經有開發商看到了投資者的這一想法，位于解放大道與二環北路交叉口的頤高廣場用“租服中心”這一種新穎的方式讓購房者能享受到其他單身公寓所沒有的貼心服務。
讓業主做個甩手“包租公”
租服中心，顧名思義就是為業主提供房屋出租服務。據了解，頤高廣場面向購買該項目公寓產品的業主設置專屬的租賃服務中心，只要在購房時簽訂一份協議，將前三年名下物業租給頤高廣場，頤高將為業主提供物業租賃委托、帶客看房、合約洽談及簽署、物業交接、租約后期管理等“資產管家式”專業服務，讓業主能舒舒服服做一個甩手“包租公”。
紹興頤高科技創業園有限公司總經理鄭航斌先生在接受筆者采訪時說：“我們通過市場調查發現，一般的單身公寓前三年的出租率只有50%左右。也就是說，投資者買下一套單身公寓放到市場上出租，前三年極大的可能是只有一年半的時間被租走，而如果我們的業主把房子直接租給我們，在購買的時候我們就會把三年的租金直接從總房款中減除。”
除了不必為買家具電器、帶租客看房等事情煩心，在租期里，業主不必因室內設施損壞后需親自更換而煩心，即使是電器維修、繳納水電煤物管費等日常維護都由租服中心全部負責，這在紹興無疑是首開先河。據了解，紹興頤高廣場的“租服中心”將由頤高旗下專業物管公司——億茂物業擔綱運營。億茂物業是一支具備豐富的物業管理運營的專業服務團隊，長期從事招商招租、運營管理等物業服務，已經在全國成功運營管理了許多物業。
“租服中心”既減輕了購房者的付款壓力，又不用為房子出租多費一點心，這樣的模式確實十分吸引人。
是單身公寓也是企業孵化器
在接受采訪時，鄭總不僅闡述了“租服中心”給頤高的業主們帶來的貼心服務，對于這些單身公寓的出租，頤高集團也有著自己不一樣的思路。
在杭州，頤高創業園作為浙江省第一家民營省級孵化器，且先后被認定為國家電子信息產業基地拓展區、浙江省中小企業創業基地、浙江省青年創業創新示范基地、杭州市小企業創業示范基地、杭州市首批特色軟件園、首批杭州市科技企業孵化器創業導師試點基地等榮譽，幫助了上百家小微企業做大做強，更有企業通過頤高創業園成為中國首批創業板上市公司。如今，頤高集團想把杭州成功的經驗復制到紹興，將頤高廣場的單身公寓和寫字樓打造成一座企業孵化器。小微企業和淘寶網店可以在單身公寓里經營，做大之后可以搬到頤高寫字樓辦公；如果需要為產品拍照可以到攝影棚找專業的攝影師；如果對于網店裝修和廣告宣傳有疑問，會有人給你進行培訓指導；政府有項目和資金，頤高會為符合條件的企業爭取……
“很多小微企業在企業注冊、經營、擴大等過程中存在一些疑惑和困難，借鑒頤高創業園在杭州的成功經驗，我們希望能將紹興的小微企業都聚集到頤高廣場來，這里不僅僅是一個創業辦公的場所，我們也將為眾多小微企業提供最有利的幫助。”鄭總說，頤高將組建一支專業的管理服務團隊，深入開展孵化器建設和孵化器企業服務工作，形成以“人才+資本+科技咨詢”三個模塊、創業孵化、融資擔保、網絡通信、物業管理、創業投資等多個方向的孵化器服務體系。
“租服中心”服務業主，“企業孵化器”服務紹興小微企業，頤高集團在紹興商業地產上注定是一面獨具特色的旗幟。
紹興晚報鏈接：http://epaper.shaoxing.com.cn/sxwb/html/2013-06/26/content_812806.htm
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