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《城市晚報》剖析“紅旗商圈”--長春頤高倍受關(guān)注

■記者麗娜/報道 錢文波/攝

　　“長春哪些地方值得一逛?”當(dāng)然是偽滿皇宮、長影世紀(jì)城、凈月潭、重慶路商圈等地。由此看來，一個成熟的商圈，已經(jīng)成為一個城市的名片，是外地人購物、觀光、了解當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情的好去處。不久的將來，當(dāng)有游客向你詢問同一問題時，你也許會更多地建議他（她）去紅旗街商圈去逛逛，而成行的理由竟會如此的撩人心弦：周邊林立的歐亞商都、巴黎春天百貨、亞細亞百貨、百腦匯等大型商業(yè)設(shè)施；湖西路、寬平大路、延安大街等城市主干道縱橫交錯，構(gòu)成了四通八達的快速出行路線；區(qū)域內(nèi)外環(huán)繞高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、大學(xué)城區(qū)、一汽廠區(qū)，更是坐擁良好的城市規(guī)劃建設(shè)，方圓1平方公里范圍內(nèi)就有數(shù)十家大、中、小學(xué)校；餐飲娛樂休閑場所、品牌專賣店等多種業(yè)態(tài)組合不僅豐富了紅旗街商圈的內(nèi)涵，也在悄然改變著商圈的結(jié)構(gòu)，以主營國際、國內(nèi)著名品牌的中高檔定位，滿足人們對品牌文化的深層次追求，為長春及其周邊地區(qū)的消費者提供高品位、高檔次的商品和服務(wù)，在時尚化、國際化、個性化的商品經(jīng)營特點中，引導(dǎo)

潮流，充分塑造個性張揚的空間，為城市高品質(zhì)生活建立了新的范本。

　　對于長春這樣一個擁有200年歷史的城市，其風(fēng)雨滄桑早已被歷史的洪流淹沒殆盡，一座新興的現(xiàn)代化工業(yè)城市已在這片古老的土地上拔地而起，紅旗街商圈作為長春西部最大的購物場所，為這座城市的未來發(fā)展肩負起更多的歷史使命。

　　企業(yè)“轉(zhuǎn)型” —— 帶動商圈升級發(fā)展

　　紅旗街商圈的發(fā)展，應(yīng)當(dāng)從1994年亞細亞百貨、歐亞商都相繼在工農(nóng)大路與紅旗街交會處開店迎客談起。在此之前，紅旗街以經(jīng)營電子器材的小店鋪為主，曾被老百姓稱為電子一條街。2001年，時代服飾廣場成立，將品牌與時尚的消費理念融入到商圈之中，填補了經(jīng)營定位中的不足。目前，紅旗街商圈總體來說以歐亞商都為龍頭，與亞細亞百貨、巴黎春天百貨廣場成鼎足之勢，中間分布的則是紅旗地下商城。一個現(xiàn)代綜合百貨、一個中檔服飾百貨、一個精品品牌服飾百貨，再加上一個大眾消費的服裝大市場，形成紅旗街商圈的主體核心，帶動了周邊餐飲、娛樂、美容美發(fā)等多種業(yè)態(tài)的共同繁榮。

　　據(jù)歐亞商都相關(guān)負責(zé)人介紹，在1993年歐亞利用募集資金在紅旗街建造歐亞商都之時，紅旗街并不是純粹意義上的商業(yè)街，多是一些平房和小門市部，公司高層人員敏銳地捕捉到這里是城西的交通樞紐、未來客流量大、動遷成本低(距離老車百近)等問題，經(jīng)過三期工程的逐步建設(shè)，已從傳統(tǒng)百貨變身為集餐飲、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代化綜合百貨。據(jù)了解，歐亞商都從2005年起，按照總經(jīng)理曲慧霞提出的“調(diào)整、完善、提升”的發(fā)展思路，開始了不間斷的調(diào)整。在調(diào)整中，歐亞商都實現(xiàn)了思維觀念的轉(zhuǎn)變、經(jīng)營格局的提升、購物環(huán)境的提升和人性化服務(wù)的提升，完成了從實用型向時尚型百貨店的轉(zhuǎn)型。2007年歐亞商都又將目光鎖定在“打造時尚百貨主流店”上，據(jù)悉，10月份商都還將有一次脫胎換骨的調(diào)整，商都聘請了專業(yè)的國際設(shè)計師，目前正在進行店面的設(shè)計。

　　上世紀(jì)90年代的亞細亞百貨曾經(jīng)風(fēng)光一時，并與歐亞遙相輝映，為鑄造紅旗街商圈的輝煌繪出了濃重的一筆。由于其在綜合百貨業(yè)競爭中的失利，轉(zhuǎn)型于中高端精品路線也似乎有些“破釜沉舟”的無奈。但是，談及中高檔精品百貨的改革路線，長春亞細亞百貨大廈企劃處處長龐汝輝感覺還是選對了道路。龐處長表示，2002年亞細亞百貨投入千萬元巨資打造的全新百貨商場，在商場的經(jīng)營定位、企業(yè)文化、品牌結(jié)構(gòu)、管理模式等方面都進行了全面升級改造，百姓的認可度非常高。如今，商場內(nèi)價格適中的中檔產(chǎn)品形成了亞細亞的主流產(chǎn)品，這種定位使商場的發(fā)展之路走得很穩(wěn)健。

　　長春巴黎春天相關(guān)負責(zé)人表示：“百貨迎百客的時代已經(jīng)過去，只有進行精準(zhǔn)的市場定位，商家才能更好地生存。青春、時尚、流行是巴黎春天的新定位，按著這個定位，商場將有70%的品牌將被調(diào)整。”調(diào)整之后，能帶給春城消費者更多時尚、流行的元素。

　　商圈升級 —— 迎合消費需求

　　如果我們稍加留意就會發(fā)現(xiàn)，在紅旗街商圈周圍簇擁著吉林大學(xué)、長春工業(yè)大學(xué)、長春工程學(xué)院、長春中醫(yī)學(xué)院等高等院校和水利部松遼委、市政設(shè)計院、公路設(shè)計院、地理研究所等科研機構(gòu)，還有長春中醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、省醫(yī)院，并有機械廳等政府機關(guān)……從消費能力和生活狀況來看，這一群體無疑是城市的中堅力量，代表了新生代市

民的消費水平。

　　新新人類對消費理念的認識，使商家固有的經(jīng)營戰(zhàn)略發(fā)生了大變革，當(dāng)人們用挑剔的、時尚的眼光走進商場時，企業(yè)必然面臨著改革。 

　　縱覽紅旗街商企發(fā)展的十多年時間，歐亞商都、亞細亞百貨、時代百貨、紅旗地下商場經(jīng)營定位的形成之路，也是市民消費意識增強的過程，更是人們消費觀念的洗禮過程。對此，歐亞商都辦公室主任王予康表示，“如今百姓逛商場已不再是單一的消費行為，更多的是一種休閑、一種享受。逛中高檔精品百貨商場，將越來越成為人們生活不可或缺的一部分，它是社會文化與時尚生活的集中體現(xiàn)。”

　　區(qū)政府“掘金計劃” —— 鏈接紅旗街新未來

　　據(jù)長春市紅旗街道辦事處經(jīng)濟副主任解德華介紹，隨著第三屆東北亞投資貿(mào)易博覽會的臨近，由區(qū)政府主辦的“朝陽區(qū)投資環(huán)境說明會”也即將拉開帷幕，該說明會旨在借東北亞投資貿(mào)易博覽會之風(fēng)，將國內(nèi)外參展商、市經(jīng)委、商務(wù)部門聯(lián)合起來共同探討長春未來經(jīng)濟投資、招商等事宜。另外，為拓展城區(qū)發(fā)展空間，吸引更多項目落戶，2006年，朝陽區(qū)實施的“掘金計劃”將繼續(xù)按部就班地執(zhí)行。

　　●商圈酒店業(yè)升級進行時

　　紅旗街商圈有棟21層的“半截子”建筑，最近，其樓體上打出了“電影文化主題五星級酒店”的醒目標(biāo)語，記者從長春市朝陽區(qū)政府了解到，吉林省兆隆集團將在此建造國內(nèi)首家電影文化主題的五星級酒店，市政府給予了相應(yīng)減免稅費的優(yōu)惠政策。而紅旗街商貿(mào)圈正缺少一個集餐飲、休閑、娛樂為一體的高檔酒店，該酒店的建成將對提升整個商貿(mào)圈的層次和水平起到很大的作用。

　　●商圈IT產(chǎn)業(yè)升級進行時

　　自頤高數(shù)碼連鎖進駐紅旗街商圈消息發(fā)布之后，使原本競爭異常激烈的長春IT賣場圈再次發(fā)生劇震。對此，解主任介紹說，“預(yù)計頤高數(shù)碼未來3年至少要開4個IT賣場，屆時，我們將把工農(nóng)大路解放立交橋至新民廣場區(qū)域打造成IT產(chǎn)業(yè)街區(qū)。”應(yīng)該說，此次中國IT連鎖第一強的頤高集團進駐春城并落腳紅旗街，必將推動長春IT產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的再次升級。

　　●商圈輻射能力升級進行時 

　　“現(xiàn)在就紅旗街商圈本身而言，缺少向外輻射的能力，應(yīng)由該處十字路口輻射到寬平大路。”朝陽區(qū)委常務(wù)副區(qū)長葛建雄坦言，從現(xiàn)在的紅旗街商圈到寬平大路之間，坐落著長春電影制片廠，長影的開發(fā)是做活紅旗街商圈的重要一環(huán)。 

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在的初步想法是在紅旗街商圈與寬平大路之間做成商業(yè)室內(nèi)旅游步行街，把長影拍攝的多部優(yōu)秀電影畫面、電影布景，如“ 老舍茶館”、“西部酒吧”等全部移到步行街里。因此有人評價說，過去被人冷落的寬平大路將是紅旗街商圈中一

個新的財富興奮點。

　　行業(yè)觀點

　　突出個性 引導(dǎo)消費

　　“心在高處，視野在更遠處，一個企業(yè)要做好，還要根據(jù)多年經(jīng)驗，提出整個商圈建設(shè)的理念。”提到紅旗街今后的發(fā)展?fàn)顩r，長春亞細亞百貨大廈企劃處處長龐汝輝如是說。紅旗街商圈是一個很有發(fā)展?jié)摿Φ纳倘Γ考野儇浉饔刑厣繕?biāo)客戶群體明晰，這也是紅旗街商圈多年來沒有形成惡性競爭的一個重要原因。不過，雖然定位準(zhǔn)確，但每家的特色還不夠突出，經(jīng)營品類還不夠齊全，現(xiàn)在商場還僅限于提供一個購物的消費場所，而沒能從根本上引導(dǎo)消費、為消費者提供全新的消費模式。

　　專家觀點

　　先做商圈 共享市場

　　“優(yōu)秀的企業(yè)離不開規(guī)范的市場環(huán)境，越優(yōu)秀的企業(yè)越希望得到規(guī)范的市場環(huán)境。”東北師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長金兆懷多次提到。他認為：“長春百貨業(yè)盡管已進入了快速發(fā)展時期，但不難看出，各個百貨商場在今年的打折促銷頻率比往年都高、力度都大。商業(yè)從來不拒絕競爭，有競爭才會有動力，但競爭應(yīng)該是更加有序，實現(xiàn)共贏的競爭。先做市場，再做競爭，對行業(yè)的發(fā)展更有益。”

　　消費者聲音

　　紅旗街應(yīng)引進超級市場；

　　配套設(shè)施有待加強

　　劉雨是紅旗街商圈內(nèi)一名普通的市民，當(dāng)聽說政府正在規(guī)劃紅旗街商圈未來發(fā)展時，趕緊和記者攀談起來：“這一帶什么都好，就是沒有大型超市，每周我都要和家人到沃爾瑪、恒客隆等超市購物，由于需要坐車，不敢買太多的東西。雖然紅旗街也有一些商場開超市，但與大型連鎖超市相比，缺少超市購物的愉悅感受。”

　　“停車太難了，每次來紅旗街最讓我頭疼的就是車位問題……”家住紅旗街附近的王女士抱怨道。紅旗街商圈繁華，客流量大，交通擁擠成為一個比較明顯的問題，而來紅旗街購物時沒有停車位則讓人頭疼。2005年時曾擬建的3層地下停車場和架設(shè)天橋的方案萬眾期待，但究竟何時成型投入使用還是問題。升級的方案有了，時間就成為問題 。

　　記者觀察

    塑造特色商圈將成發(fā)展主流

　　目前，長春市的商業(yè)格局主要在重慶路商圈、紅旗街商圈、桂林路商圈、站前商圈等區(qū)域，其營造的良好商業(yè)氛圍，拉動了區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展。但相對國際化大都市中成熟商圈而言，僅僅這幾個商圈顯得缺乏個性及特色。現(xiàn)代人追求的是在購物過程中體味與自己生活方式相符的購物場所，甚至是區(qū)域。

　　因此，如何打造，才能使紅旗街商圈在長春市的商業(yè)領(lǐng)域獨樹一幟？這個問題值得商家及廣大消費者深思。